Niby to oczywiste kiedy stosować rozporządzenie ministra infrastruktury o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z 2002 roku. Zapytasz – dlaczego niby oczywiste ? Przecież z § 2 tego rozporządzenia wynika, że stosujemy ten akt przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających […]
Kiedy nadzór budowlany najczęściej wstrzymuje proces inwestycyjny? Wtedy gdy roboty budowlane są prowadzone: -w warunkach samowoli budowlanej; -w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia; -w sposób mogący spowodować zagrożenie środowiska; -z naruszeniem warunków zgłoszenia; – w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę lub projekcie budowlanym. W związku […]
Z mojej praktyki wynika, że jeżeli dla określonego terenu uchwalono plan miejscowy, to wówczas – niejako automatycznie – wygasza się decyzję o warunkach zabudowy (wz). To błąd ! Prawo nie jest tak bezwzględne dla posiadaczy decyzji o warunkach zabudowy. Oczywiście organom prowadzącym tego typu sprawy jest wygodniej uznać, że jeżeli został uchwalony plan miejscowy dla […]
Pisałem ostatnio tutaj o zawezwaniu do próby ugodowej jako sposobie dochodzenia roszczeń wynikających z umowy o roboty budowlane. We wpisie wspomniałem, że takie zawezwanie do próby ugodowej przerywa bieg terminu przedawnienia, a to ma istotne znaczenie. Jeśli bowiem złożysz wniosek o zawezwanie do próby ugodowej, a do ugody nie dojdzie, to wydłuża Ci się czas […]
Istotne odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego występują jedynie w kilku przypadkach. Nadzór budowlany nie może ich kreować samodzielnie. Nadzór budowlany może jedynie ustalić, czy doszło do istotnych odstępstw i w jakim zakresie. Jednakże te ustalenia muszą być poczynione jedynie na podstawie obowiązujących przepisów, które wskazują, że z istotnymi odstępstwami mamy do czynienia jedynie, gdy odstąpienie dotyczy: […]
Pisałem już o tym, ale z uwagi na powtarzające się błędy w gminach przy tworzeniu i zmianach planów zagospodarowania przestrzennego, warto podnieść ten temat ponownie. Moi klienci narzekają, że gminy uchwalają plany zagospodarowania przestrzennego, które są sprzeczne z wcześniej wydanym aktem kształtującym politykę przestrzenną gminy, tj. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. A tego robić […]
Czy nadzór autorski może być wykonywany tylko przez projektanta ? Czasami w procesie budowlanym kwestia ta budzi duże emocje. Dlatego dzisiaj najistotniejsze tezy wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 1 grudnia 2016 roku, który zajmowała się tą kwestią. 1. Nadzór autorski, w przeciwieństwie do nadzoru inwestorskiego, może być sprawowany wyłącznie przez autora projektu. 2. Od sprawowania […]
Zdarza się organom wydawać decyzje o pozwoleniu na budowę, które są sprzeczne z planem zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy natomiast, będąc tego świadomi, akceptują niejako wydanie takiej decyzji. W tej sytuacji zastanowić się należy, czy warto ? Gdyż nawet jeśli pozwolenie na budowę stanie się ostateczne, to wciąż nad taką decyzją będzie wisiała możliwość stwierdzenia jej nieważności. Dla […]
