SYTUOWANIE BUDYNKU W GRANICY – ROZBUDOWA W praktyce pojawił się problem związany z tym, czy jeżeli przepis dopuszcza wybudowanie nowego budynku bezpośrednio przy granicy działki, to tym samym możliwa jest rozbudowa budynku już istniejącego do tej granicy. Problem ten wiąże się z odpowiednim stosowaniem § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 roku o warunkach technicznych […]

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE – ZMIANY W SĄDOWYM DOCHODZENIU ROSZCZEŃ Dla sporów budowlanych szykują się spore zmiany. Sprawy budowlane – a więc między innymi te dotyczące roszczeń wynikających z umów o roboty budowlane – znowu będą rozpoznawane w procedurze gospodarczej, która na powrót wraca do sądów. Ta nowa procedura gospodarcza, oprócz szeregu innych zmian przewiduje i […]

ISTOTNE ODSTĘPSTWA OD PROJEKTU BUDOWLANEGO – ISTOTNA ZMIANA Jakoś bez wielkiego rozgłosu weszła w życie – w sierpniu tego roku – istotna zmiana w Prawie budowlanym, a dotycząca jakże istotnego zagadnienia związanego z projektowaniem i realizacją inwestycji, tj. związana z definicją istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego. Trudno nadążyć za zmianami w Prawie budowlanym, nawet […]

To tytułowe pytanie często przewija się w moich sprawach. A ja odpowiadam, że to zależy od okoliczności konkretnej sprawy. Zarówno nadzór budowlany jak i sądy administracyjne różnie do tego podchodzą. Bo jak już wielokrotnie na łamach tego bloga pisałem – sprawa sprawie nie równa. Ale załóżmy, że w toku realizacji budynku zarzuca się inwestorowi dokonanie […]

Kolejna ustawa, która ma ułatwić prowadzenie procesu inwestycyjnego weszła w życie 22 sierpnia 2018 roku – jej pełna nazwa to: ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, zwana również specustawą mieszkaniową lub lex deweloper. Wiele opinii jakie przeczytałem na jej temat w prasie, sprowadza się do jednego wniosku, tj. będzie można budować wszędzie […]

Opłata legalizacyjna może przekroczyć wartość legalizowanego obiektu. Legalizacja samowoli budowlanej to dość skomplikowany proces, podzielony na kilka etapów, a ostatnim z nich jest obowiązek wniesienia opłaty legalizacyjnej. Ile zatem kosztuje zalegalizowanie obiektu budowlanego ? Poniżej podaję przykładowe opłaty jakie trzeba wnieść, jeżeli wcześniejsze etapy postępowania legalizacyjnego zakończyły się pozytywnie. 25.000 zł – budynek gospodarczy; 25.000 […]

Wydziały architektury często w swojej praktyce dla uzyskania pozwolenia na budowę wymagają więcej, niż miałoby to wynikać z przepisów prawa. To jest praktyka powszechna ! Choć niezgodna z prawem ! Dla tych inwestorów (i architektów ich reprezentujących), którzy „cierpią” z tego powodu, bo wymaga się od nich działań nie mających podstaw w przepisach prawa, kilka […]

Kwestia odpowiedniego zdefiniowania planowanej inwestycji ma bardzo duży wpływ na to, czy będzie potrzeba uruchomienia długiej i często skomplikowanej procedury związanej z uzyskaniem pozwolenia na budowę, czy też wystarczy jego uproszczona forma (zgłoszenie), a może brak jakiejkolwiek ingerencji wydziału architektury w naszą inwestycję. Przykład? Zgodnie z orzecznictwem sądów administracyjnych zbiorniki na nieczystości stanowią urządzenia budowlane […]