Zasadą jest to, że decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje się dla zamierzenia budowlanego będącego dopiero w planach. W praktyce powstaje jednak pytania, czy dla istniejącego już budynku, wybudowanego na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i odebranego przez nadzór budowlany można wydać decyzję o pozwoleniu na budowę ? Mogłoby się wydawać, że jest […]
Jednym z podstawowych warunków zalegalizowania robót budowlanych wykonanych w warunkach samowoli budowlanej jest wykazanie się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Przez to prawo należy rozumieć tytuł prawny do nieruchomości wynikający m.in. z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, służebności, najmu czy dzierżawy, przewidujący uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. Brak możliwości spełnienia powyższego warunku uniemożliwia […]
Jak już pisałem wielokrotnie na łamach bloga zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalane przez gminy nie mogą w sposób nieograniczony ingerować w prawo własności. Sądy bowiem po złożeniu skargi – przez osobę uprawnioną – mogą uznać taki zapis za nieważny. I tak też się stało w poniższej sprawie. Sprawie, którą zajmował się sąd administracyjny w […]
Spór o zakres przedmiotowy uproszczonej legalizacji wciąż trwa. Dzisiejsza Gazeta Prawna porusza ten wątek wskazując na stanowisko naszej Kancelarii w tej sprawie – link do artykułu znajduje się tutaj. Więcej na temat można przeczytać również tutaj.
„Data samowoli budowlanej jest ważna” – pod takim tytułem zamieściłem kilka lat temu popularny wpis o tym, że termin wykonania nielegalnych robót budowlanych będzie miał znaczenie w kontekście ich legalizacji. Wynika to z tego, że obowiązywało na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat wiele przepisów znajdujących się w różnych aktach prawnych, które w odmienny sposób – bardziej […]
Skreślenie obiektu budowlanego z rejestru zabytków następuje pod pewnymi warunkami. Może to nastąpić w sytuacji, gdy ulegnie on zniszczeniu w stopniu powodującym utratę jego wartości historycznej, artystycznej lub naukowej. Może nastąpić również, gdy wartość będąca podstawą wydania decyzji o wpisie do rejestru zabytków nie została potwierdzona w nowych ustaleniach naukowych. Można zatem przyjąć, że techniczna […]
Zanieczyszczenie powietrza to poważny problem w wielu gminach. Gminy jednak często zapominają o instrumencie, jaki posiadają w walce z tym poważnym problemem. Jest nim możliwość wprowadzenia do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (dalej również: m.p.z.p. lub plan) stosownych zapisów, które mogłyby ograniczyć zanieczyszczenia. Pojawiają się już wyroki sądów administracyjnych, które zwracają uwagę na przepisy prawa, które […]
Pisałem swego czasu tutaj o ustawie potocznie nazwanej lex developer (ustawie z 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących – dalej: specustawa). Jest to ustawa, która wprowadziła do systemu prawnego regulacje mające na celu uproszczenie i odformalizowanie procesu inwestycyjnego związanego z budownictwem mieszkaniowym, a w konsekwencji zwiększenie ilość mieszkań […]