Pisałem swego czasu tutaj o ustawie potocznie nazwanej lex developer (ustawie z 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących – dalej: specustawa). Jest to ustawa, która wprowadziła do systemu prawnego regulacje mające na celu uproszczenie i odformalizowanie procesu inwestycyjnego związanego z budownictwem mieszkaniowym, a w konsekwencji zwiększenie ilość mieszkań […]
Pisałem już na łamach bloga, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma olbrzymi wpływ na to, w jaki sposób będziemy mogli korzystać z naszych nieruchomości. Innym słowy, w jaki sposób – my i nasi sąsiedzi – będziemy mogli wykonywać prawo własności związane z nieruchomością. Dlatego w tym kontekście istotnym jest czynny udział w procesie związanym z […]
W jednym z ostatnich wyroków Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie – z września 2022 roku – Sąd zajmował się sprawą rzekomego zajęcia pasa drogowego przez reklamę i nałożenia z tego tytułu kary pieniężnej. Sąd podzielił stanowisko naszej Kancelarii, iż do wskazania lini określających pas drogowy w rozumieniu ustawy o drogach publicznych nie jest wystarczające powołanie […]
Praktyka pokazuje, że wejście w życie przepisów o tzw. uproszczonej legalizacji sporo namieszało. Mowa oczywiście o regulacjach zawartych w art. 49f Prawa budowlanego, który pozwala na legalizację bez żadnych opłat ponad 20 – letnich samowoli budowlanych. CZYŻBY UPROSZCZONA LEGALIZACJA TYLKO DLA RAŻĄCYCH SAMOWOLI ? Z mojej praktyki wynika, że nadzory budowlane stoją na stanowisku, iż legalizacja […]
W sprawach związanych z legalizacją „starych” samowoli budowlanych (ponad 20 letnich) nadzór budowlany nie ma pełnej swobody w wyborze trybu (sposobu) w jakim legalizacja będzie prowadzona. Ma to o tyle znaczenie, że każdy z trybów legalizacji niesie za sobą inne warunki jej uregulowania. NIE KAŻDA LEGALIZACJA SAMOWOLI BUDOWLANEJ BĘDZIE KORZYSTNA Pisząc prościej, nie każdy ze sposobów […]
Sądy administracyjne często zajmują się oceną zgodności z prawem zapisów, które znalazły się w planach zagospodarowania przestrzennego uchwalanych przez gminy. W orzeczeniach podkreślają, że ustalenia przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu, które już znalazły się w planie przestrzennym nie mogą się odbywać się w sposób dowolny (bez żadnych ograniczeń), z nieuprawnionym naruszeniem praw jednostki, a w […]
Wojewódzki konserwator zabytków prowadzi wojewódzką ewidencję zabytków w formie kart ewidencyjnych zabytków znajdujących się na terenie województwa. WPISANIE NIERUCHOMOŚCI DO EWIDENCJI ZABYTKÓW Procedura wpisania budynku do ewidencji zabytków jest w sposób istotny odformalizowana. W praktyce wygląda to tak, że organ ochrony zabytków, na podstawie posiadanych przez siebie informacji ocenia, czy budynek powinien podlegać ochronie jako […]
W istotnym wyroku z kwietnia 2022 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie zajmował się zagadnieniem obszaru oddziaływania planowanej (etapowanej) inwestycji i wpływu tej inwestycji na działki sąsiednie w kontekście ustalenie stron postępowania dotyczącego pozwolenia na budowę. Zamierzenie inwestycyjne obejmowało budowę zespołu zabudowy wielorodzinnej składającej się z ośmiu pięciokondygnacyjnych budynków. OBSZAR ODDZIAŁYWANIA OBIEKTU NA DZIAŁKI SĄSIEDNIE […]
