Zmiana sposobu użytkowania budynku bez zezwolenia

Nie chcemy ponosić konsekwencji związanych z nielegalnym działaniem. Aby tego uniknąć staramy się w odpowiedni sposób zabezpieczyć. Kupując nieruchomość sprawdzamy, czy została wybudowana na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, czy nie ma istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu, czy ma pozwolenie na użytkowanie, itp). Są jednak sytuacje, które powodują, że nawet nasza daleko idąca ostrożność […]

17 czerwca 2014
12 komentarzy

Kto odpowiada za samowolę budowlaną

Z samowolą budowlaną jest tak, że jak już zostanie ona ujawniona, to ktoś za nią musi odpowiadać. Zapytasz, kto za nią odpowiada? Ty. Dlaczego ja? (Ja nabyłem budynek od X i nic mi o samowoli nie wiadomo). Wyda się to dla wielu niesprawiedliwe, ale niekoniecznie sprawca samowoli budowlanej będzie za nią odpowiedzialny. Przepisy prawa budowlanego […]

9 czerwca 2014
169 komentarzy

Konsekwencje samowoli budowlanej

Temat dzisiaj niezbyt miły, ale nieuchronnie łączący się z samowolą budowlaną. Jedni popełniają ją świadomie, inni nie, ale konsekwencje za jej popełnienie są poważne – zarówno na gruncie prawa administracyjnego jak i karnego. Najsurowszą karą za samowolę budowlaną przewidzianą w Prawie budowlanym jest nakaz rozbiórki, chociaż jak już pisałem tutaj, przed jego wydaniem każdy powinien […]

6 czerwca 2014

Kary za użytkowanie budynku bez zezwolenia

Dzisiaj nieco przewrotnie. Kto śledził ostatnie wpisy to już wie, że za przystąpienie do użytkowania budynku bez zezwolenia grożą poważne kary finansowe. „Straszyłem” tymi karami w kilku wpisach. Nie napisałem jednak – dla wielu inwestorów i właścicieli budynków – bardzo istotnego. W niektórych sytuacjach można tych kar uniknąć. Kiedy?   Będę o tym jeszcze pisał.

2 czerwca 2014

Użytkowanie bez zezwolenia – odpowiada nie tylko inwestor

Pisałem już o tym tutaj, że w niektórych sytuacjach organy nadzoru budowlanego zbyt pochopnie obciążają inwestorów karą za przystąpienie do użytkowania budynku bez pozwolenia na użytkowanie. Dzieje się tak pomimo tego, że obowiązujące przepisy nic nie mówią o tym, że karą finansową za użytkowanie budynku bez zezwolenia obciąża się zawsze inwestora. Karanie inwestora za nielegalne […]

28 maja 2014

Powierzchnia biologicznie czynna. Trawa z kratką

Budynki stawia się na coraz mniejszych nieruchomościach, na których musi być miejsce nie tylko dla obiektu budowlanego, ale również na naturalną wegetację roślin, tzw. powierzchnię biologicznie czynną. Plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzje wz określają procentowo wskaźnik powierzchni zainwestowania w stosunku do wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej (pisząc prościej – ile procent naszej działki może zająć budynek, […]

20 maja 2014

Odstąpienie od projektu budowlanego

Nie tylko wzniesienie budynku bez pozwolenia na budowę jest samowolą budowlaną. Samowolą budowlaną jest również odstąpienie w trakcie realizacji inwestycji od zatwierdzonego projektu budowlanego. Odstąpić od zatwierdzonego projektu możesz istotnie lub nieistotnie. Istotnie odstąpisz gdy zmiany: dotyczą zagospodarowania działki lub terenu; dotyczą charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji; dotyczą […]

15 maja 2014

Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego – kolejne sankcje.

Niech będzie załącznikiem do mojego ostatniego wpisu dzisiejszy post. Pisałem kilka dni temu, że za odstąpienie od warunków pozwolenia na budowę grożą spore kary finansowe i że istnieją w praktyce rozbieżności, czy karać za wszystkie odstąpienia, czy tylko za istotne odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego. Pamiętaj jednak, że w przypadku realizacji inwestycji budowlanej niezgodnie z […]

13 maja 2014