Budowy „covidove” nielegalne

Śledząc ostatnie orzeczenia sądów administracyjnych dotyczące podjęcia robót budowlanych na podstawie – sławnego już – art. 12 ustawy covidowej (który dawał podstawy do podjęcia robót budowlanych bez pozwolenia na budowę, jeżeli miały one służyć przeciwdziałaniu wirusowi Covid) warto zwrócić uwagę, że zarysowała się już jednolita linia orzecznicza w sposobie jego interpretowania i rozstrzygania sporów związanych […]

31 sierpnia 2021
Damian Buniak

Damian Buniak

Radca prawny

Jestem radcą prawnym specjalizującym się w zagadnieniach związanych z prawem budowlanym oraz autorem niniejszego bloga, który jest poświęcony tej tematyce. Więcej

Damian Buniak

Damian Buniak

Radca prawny

Jestem radcą prawnym specjalizującym się w zagadnieniach związanych z prawem budowlanym oraz autorem niniejszego bloga, który jest poświęcony tej tematyce. Więcej

Decyzja o pozwoleniu na budowę nie może być sprzeczna z decyzją o warunkach zabudowy

Dzisiaj kilka słów i cytatów z ciekawego wyroku WSA w Warszawie z początku 2021 roku.  Wyrok dotyczył sprawy związanej z wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, która pozostawała w sprzeczności z wcześniej wydaną decyzją o warunkach zabudowy. Pozwolenie na budowę określało w sposób odmienny od założeń decyzji wz funkcję obiektu.  Decyzja o warunkach zabudowy zezwalała […]

23 lipca 2021
0 komentarzy

Błąd geodety a odszkodowanie

Geodeta to ważna postać na budowie. Od jego czynności zaczynają się zazwyczaj wszelkie prace na terenie budowy, to bowiem geodeta na samym początku wytycza miejsce posadowienia obiektów budowlanych. Wynika to z tego, że budynek, który ma być wybudowany musi być usytuowany zgodnie z zatwierdzonym przez organ administracji architektonicznej projektem budowlanym zatwierdzonym pozwoleniem na budowę. Geodeta musi zatem wskazać […]

21 czerwca 2021
0 komentarzy

Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane a podział quoad usum

W praktyce często powstaje pytanie, czy osoba, która dysponuje możliwością korzystania z części wspólnej na podstawie umowy quoad usum (do wyłącznego korzystania) posiada tytuł do jej zabudowania bez zgody pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości. Pisząc inaczej, czy osoba władająca nieruchomością wspólną na podstawie umowy quoad usum posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane? Czy może […]

25 maja 2021
1 komentarz

Dostęp działki budowlanej do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną

Często się zdarza w postępowaniach związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, że organ prowadzący taką sprawę odmawia jego udzielenia z uwagi na rzekomy brak dostępu planowanej inwestycji do drogi publicznej. Tymczasem często planowany budynek – wbrew stanowisku organów administracji architektoniczno  budowlanej — posiada dostęp do drogi publicznej zgodny z przepisami prawa. PRZEPISY REGULUJĄCE KWESTIE DRÓG […]

23 kwietnia 2021

Newsletter

Odszkodowanie za obniżenie wartości gruntu w wyniku wejścia z życie planu miejscowego. Wywłaszczenie planistyczne  i szkoda planistyczna

Gminy swoimi działaniami mogą doprowadzić do sytuacji, w której uniemożliwią lub znacznie ograniczą właścicielowi korzystanie z jego działki. Często te ograniczenia prawa własności będą wynikać z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.).  Dla przykładu: wczoraj miałem całą działkę z przeznaczeniem pod zabudowę, a dzisiaj jedynie połowę. Jeszcze niedawno cała działka była pod zabudowę domów jednorodzinnych, […]

17 marca 2021
3 komentarze

Droga wewnętrzna (rola) jako komunikacja z drogą publiczną 

Każdy ma prawo w granicach określonych przepisami prawa do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy. Zagospodarowanie to nie może jednak naruszać chronionego prawem interesu publicznego oraz interesu osób trzecich. Przepisy zatem wprowadzają pewne ograniczenia w zagospodarowaniu przestrzeni, a prawo właściciela do […]

5 lutego 2021

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – najważniejsze etapy i jak protestować

Każdy chciałby mieć nieruchomość, którą mógłby zagospodarować zgodnie ze swoim  planem (bez ograniczeń). Według zachcianki – wybudować dom z basenem, wieżowiec na 10 pięter, czy spalarnię śmieci.  Takiej jednak wolności w korzystaniu z prawa własności nie mamy i nie będziemy mieć.  Normy zawarte m.in w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego – uchwalane przez gminy – w […]

25 stycznia 2021