Sytuacja taka jak w tytule zdarza się nierzadko. Inwestor zgłasza do starosty budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 35 m2 i rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m z uwagi na to, że tego typu obiekt nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę. Starosta nie składa sprzeciwu od takiego zgłoszenia. Następnie w trakcie budowy ww. budynku gospodarczego […]

Sprawa rozstrzygana przez NSA w czerwcu 2024 roku dotyczyła następującej kwestii.  Inwestor wybudował budynek gospodarczy w lesie. Wcześniej zgłosił chęć jego budowy do starostwa. Starostwo nie zgłosiło sprzeciwu. Nadzór budowlany dokonał kontroli tego obiektu i uznał, że jest to obiekt nielegalnie wybudowany i nakazał jego rozbiórkę. Sprawa miała wiele wątków i wiele rozstrzygnięć zostało w niej […]

Sprawa prowadzona przez naszą Kancelarię przed WSA w Krakowie zakończona pozytywnym dla inwestora wyrokiem dotyczyła zasadniczo kwestii zachowania odległości planowanego obiektu od granicy z działką sąsiednią. Projektowany/oprotestowywany budynek, którego dotyczył spór, ma być zlokalizowany na terenie, na który składają się działki o łącznej szerokość nieco ponad 14 metrów. Zgodnie z obowiązującym m.p.z.p. teren inwestycji znajduje […]

Pisałem już tutaj, że skarga złożona przez naszą Kancelarię na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obowiązujący w jednej z gmin  zakończyła się stwierdzeniem nieważności jego części. Sprawa dotyczyła układu komunikacyjnego jaki został przewidziany w zaskarżonym planie, a ściślej zaplanowania  ciągu pieszo jezdnego między innymi na działce naszej Klientki. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w wyroku z  kwietnia 2024 […]

Etapowanie inwestycji zgodnie z przepisami to temat, który wraca przy wielu przedsięwzięciach budowlanych. Dlatego dzisiaj kilka słów o niedawnym – bo z kwietnia 2024 roku  – wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. Sąd zwraca uwagę na – jego zdaniem – kilka podstawowych kwestii związanych z etapowaniem inwestycji.    Zasadą jest, że projekt budowlany powinien obejmować […]

Inwestorzy często borykają się z wypełnieniem wymogów zawartych w planie zagospodarowania przestrzennego związanych między innymi z zapewnieniem odpowiedniej powierzchni biologicznie czynnej.  Czyli powierzchni, która jak sama nazwa wskazuje, winna być biologicznie czynna – nie zabudowana.  W planach miejscowych wymogi procentowej wielkości powierzchni zielonej są wskazywane na różnym poziomie. Może to być zaledwie 20 %, a […]

Zdarza się tak, że decyzja wydana przez nadzór budowlany  okaże się dotknięta poważnymi wadami prawnymi.  Może to dotyczyć również decyzji o nakazie rozbiórki budynku (budowli). Występują jednak sytuacje, w których pomimo istotnych wad decyzja taka nie zostanie (z różnych powodów) uchylona – nawet po złożeniu odwołania. Wówczas staje się ona ostateczna i może być wykonywana.  Jednakże nawet […]