Rada gminy od 2015 roku posiada instrument prawny pozwalający na kształtowanie krajobrazu kulturowego i naturalnego w gminie. Może to czynić przez podjęcie uchwały krajobrazowej, potocznie też nazywanej uchwałą reklamową. Podjęcie przez gminę takiej uchwały (zrobił to skutecznie już m.in. Kraków i Sopot) umożliwia regulowanie zasad umieszczania reklam na terenie gminy. KOMPETENCJE DO UPORZĄDKOWANIA REKLAM W USTAWIE […]

Rada gminy przez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.) może ingerować w wykonywanie prawa własności, jednak taka ingerencja musi uwzględniać zasadę proporcjonalności i nie może przekraczać granic władztwa planistycznego.  Gmina zatem uchwalając plan miejscowy ma obowiązek wyważyć interes publiczny i interesy prywatne jej mieszkańców.  Jest to trudne, bowiem gmina musi wyważyć interesy obu podmiotów, a […]

Gmina przez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (m.p.z.p.) może wprowadzić wiele pozytywnych rozwiązań, które wpływać będą zarówno na rozwój gminy, jak i na ochronę środowiska i przyrody.  Jednakże władztwo planistyczne gmin, czyli możliwość wskazania co, gdzie i jak w określonym obszarze można urządzić / zabudować (tj. określić przeznaczenie, oraz warunki zagospodarowania i zabudowy gruntów) jest […]

Nie ma miejsca w prawie budowlanym na automatyzm.  Wydanie decyzji (postanowienia) nakładającego na inwestora określone obowiązki musi być poprzedzone starannie przeprowadzonym postępowaniem wyjaśniającym.  Dopiero wszechstronnie przeprowadzone postępowanie dowodowe da możliwość wydania prawidłowego rozstrzygnięcia w sprawie. ODSTĄPIENIE OD PROJEKTU BUDOWLANEGO MOŻE RODZIĆ RÓŻNE SKUTKI Sam fakt dokonania istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu nie przesądza jeszcze o […]

Zasadą jest to, że decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje się dla zamierzenia budowlanego będącego dopiero w planach.  W praktyce powstaje jednak pytania, czy dla istniejącego już budynku, wybudowanego na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i odebranego przez nadzór budowlany można wydać decyzję o pozwoleniu na budowę ? Mogłoby się wydawać, że jest […]

Jednym z podstawowych warunków zalegalizowania robót budowlanych wykonanych w warunkach samowoli budowlanej jest wykazanie się prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.  Przez to prawo należy rozumieć tytuł prawny do nieruchomości wynikający m.in. z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, służebności, najmu czy dzierżawy, przewidujący uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. Brak możliwości spełnienia powyższego warunku uniemożliwia […]

Jak już pisałem wielokrotnie na łamach bloga zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalane przez gminy nie mogą w sposób nieograniczony ingerować w prawo własności.  Sądy bowiem po złożeniu skargi – przez osobę uprawnioną  – mogą uznać taki zapis za nieważny.  I tak też się stało w poniższej sprawie. Sprawie, którą zajmował się sąd administracyjny w […]