Nie tylko wzniesienie budynku bez pozwolenia na budowę jest samowolą budowlaną.
Samowolą budowlaną jest również odstąpienie w trakcie realizacji inwestycji od zatwierdzonego projektu budowlanego.
Odstąpić od zatwierdzonego projektu możesz istotnie lub nieistotnie.
Istotnie można odstąpić gdy zmiany:
dotyczą zagospodarowania działki lub terenu;
dotyczą charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji;
dotyczą zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne;
dotyczą zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;
dotyczą ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
mają taki charakter, który wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi.
Nie można zapomnieć zatem, że przed dokonaniem wyżej opisanych zmian należy wcześniej uzyskać decyzję o zmianie pozwolenia na budowę, w przeciwnym razie inwestorowi grożą poważne konsekwencje związane z samowolą budowlaną.
Jednocześnie prawo przewiduje możliwość dokonania odstąpień od zatwierdzonego projektu budowlanego bez uzyskiwania zmiany pozwolenia na budowę.
Dotyczy to jednak zmian nieistotnych.
Nieistotne odstąpienia od zatwierdzonego decyzją projektu budowlanego to zmiany, przeróbki i inne odstąpienia nie wymienione powyżej.
Odstąpienie od projektu winno być zakwalifikowane jako nieistotne przez projektanta , a ponadto zamieszczone w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia.